Quy hoạch xây dựng là gì? Có được xây nhà trên quy hoạch không? Những thắc mắc liên quan đến quy hoạch xây dựng sẽ được giải đáp chi tiết trong bài viết dưới đây. Cùng mình tìm hiểu tại ekhuyenmai.vn nhé!
Contents
Những thắc mắc thường gặp về quy hoạch
Dường như thuật ngữ “quy hoạch” đã trở nên quen thuộc trong cuộc sống, nhưng không phải ai cũng thực sự hiểu rõ về ý nghĩa sâu xa của nó. Dưới đây là những khái niệm cơ bản về quy hoạch, có thể giúp bạn giải đáp những thắc mắc này.
Quy hoạch nghĩa là gì?
Quy hoạch là việc sắp xếp và phân bố các hoạt động, dịch vụ, và yếu tố sản xuất trên một khu vực như quốc gia, vùng, tỉnh, huyện, nhằm đạt được mục tiêu cụ thể trong thời gian trung và dài hạn. Các loại quy hoạch khác nhau áp dụng ở các cấp độ và lĩnh vực khác nhau, ví dụ như quy hoạch phát triển kinh tế – xã hội vùng lãnh thổ, quy hoạch ngành kinh tế – kỹ thuật, quy hoạch đô thị, và nhiều loại khác.
Quy hoạch xây dựng là gì?
Quy hoạch xây dựng là việc sắp xếp không gian của các khu đô thị, nông thôn và khu vực chuyên biệt theo mục đích cụ thể. Nhiệm vụ bao gồm cấu trúc hạ tầng kỹ thuật và xã hội, tạo môi trường thuận lợi cho cư dân trong các khu vực, đảm bảo sự cân đối giữa lợi ích của quốc gia và cộng đồng. Đây cũng đáp ứng các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và ứng phó với biến đổi khí hậu. Quy hoạch xây dựng được thể hiện qua các tài liệu như sơ đồ, bản vẽ, mô hình và bài thuyết minh.
Quy hoạch chi tiết xây dựng là gì?
Quy hoạch chi tiết là một dạng quy hoạch thực hiện sau khi hoàn thành quy hoạch tổng thể và chiến lược. Nhiệm vụ của nó là xác định kế hoạch cụ thể về sử dụng đất, hạ tầng và các hoạt động phát triển trong khu vực như đô thị, công nghiệp, nông thôn. Mục tiêu của quy hoạch chi tiết là quản lý và phát triển bền vững, đáp ứng nhu cầu cộng đồng. Điều này bao gồm kiến trúc đô thị, hạ tầng giao thông, cung cấp nước, điện, khu vui chơi, công viên, khu dân cư, công nghiệp.
>>> Xem thêm tại: Phân tích thị trường bất động sản biến động hiện nay
Quy hoạch xây dựng gồm những quy hoạch nào?
Theo Khái niệm quy hoạch xây dựng đã được quy định rõ tại Khoản 30, Điều 3 Luật quy hoạch xây dựng năm 2014, các loại quy hoạch xây dựng bao gồm:
- Quy hoạch xây dựng nông thôn: Là một phần của hệ thống quy hoạch quốc gia, gồm các loại quy hoạch được quy định trong Điều 29, Khoản 2 của Luật Xây dựng 2014.
- Quy hoạch xây dựng đô thị: Cũng là một phần của hệ thống quy hoạch quốc gia, bao gồm các dạng quy hoạch được đề cập tại “Luật Quy hoạch đô thị”. Quá trình lập, thẩm định, điều chỉnh, phê duyệt và thực hiện quy hoạch đô thị được tiến hành theo quy định của pháp luật liên quan đến quy hoạch đô thị.
- Quy hoạch xây dựng vùng huyện, vùng liên huyện và quy hoạch xây dựng khu chức năng: Là những quy hoạch mang tính chất kỹ thuật, chuyên ngành.
Ý nghĩa của quy hoạch xây dựng
Việc quy hoạch xây dựng mang ý nghĩa quan trọng giúp tạo ra một kế hoạch tổ chức chính xác cho sự phát triển của các khu vực đô thị, nông thôn và các khu chức năng khác. Điều này giúp đảm bảo sự cân đối giữa lợi ích quốc gia và cộng đồng, bảo vệ môi trường, và tạo ra môi trường sống và làm việc thúc đẩy cho người dân. Từ đó, quy hoạch xây dựng thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội theo hướng bền vững, đồng thời góp phần làm cho cộng đồng và đất nước ngày càng phồn thịnh.
>>> Xem thêm tại: Chia sẻ cách định giá nhà đất đơn giản hiệu quả hiện nay
Có được xây nhà trên đất quy hoạch không?
Có được xây nhà trên đất quy hoạch không?
Dựa trên các khái niệm và quy định đã được nêu, tùy thuộc vào tình hình thực tế, nếu tại một địa phương chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện cho khu vực đất thì người sở hữu đất được phép thực hiện quyền của mình, trong đó bao gồm quyền xây dựng nhà.
Trái lại, trong trường hợp đã có quy hoạch sử dụng đất cấp huyện cho khu vực đất, người sở hữu đất sẽ không được phép xây dựng mới nhà ở, công trình hoặc trồng cây lâu năm. Nếu có nhu cầu cải tạo hoặc sửa chữa nhà ở, công trình hiện có, cần phải được Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đồng ý theo quy định pháp luật.
Vì vậy, người sở hữu và sử dụng đất cần dựa vào tình hình thực tế để xác định có kế hoạch sử dụng đất cấp huyện cho khu vực đất chưa và từ đó có câu trả lời chính xác nhất.
Vừa rồi là những thông tin cơ bản nhất để giúp bạn giải đáp thắc mắc “quy hoạch xây dựng là gì?”. Hy vọng thông qua những thông tin này, bạn sẽ có cho mình những kiến thức hữu ích để đưa ra quyết định quan trọng.
Để có thể xem thêm nhiều nội dung liên quan đến lĩnh vực này hoặc Bất động sản, bạn có thể truy cập vào website elitere.com.vn để đọc thêm những thông tin hữu ích nhé!
Xem thêm: Những Kiến Thức Về Bất Động Sản Hữu Ích Mà Bạn Cần Nên Hiểu Rõ
