Những kiến thức về bất động sản là cần thiết cho những ai chân ướt chân ráo mới bước vào nghề. Vì bất động sản là một loại hàng hóa đặc trưng do đó việc bổ sung các kiến thức cơ bản về bất động sản luôn là điều rất cần thiết đối với mỗi người.
Dù là nhà đầu tư hay là môi giới bạn cũng nên học hỏi và tìm kiếm những kiến thức nền để trở thành những chiến binh bất bại ở trong ngành này. Hãy cùng BẤT ĐỘNG SẢN CRES cùng tìm hiểu kỹ hơn về các kiến thức cơ bản của bất động sản nhé.
Contents
Bất động sản là gì?
Thị trường bất động sản được hiểu như là thị trường mua, bán, thuê và cho thuê nhà đất. Ở đây bao gồm người mua, người bán hay các nhà đầu tư, môi giới và các chuyên viên về bất động sản.
Dịch vụ bất động sản: Dịch vụ bất động sản bao gồm là các loại dịch vụ hỗ trợ cho việc mua bán và thuê nhà đất.Ví dụ như là môi giới, website bất động sản…
Thị trường bất động sản là gì?
Thị trường bất động sản là sân chơi nơi diễn ra các giao dịch mua bán, trao đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp bất động sản và các quyền liên quan tại một vùng địa lý cụ thể.
Để hình thành một thị trường bất động sản, cần phải có ba thành phần chính:
- Chủ thể: Bao gồm người môi giới, công ty tư vấn, nhà đầu tư, giới trung gian, người bán và người mua bất động sản.
- Khách thể: Đề cập đến đất đai và tài sản liên quan đến đất.
- Giới trung gian: Đó là những cá nhân hoặc tổ chức đóng vai trò kết nối giữa các chủ thể trong thị trường bất động sản.
Thị trường bất động sản mang tính chất khu vực và vùng. Mỗi vùng địa lý có các đặc trưng riêng về văn hóa, kinh tế, xã hội, dân số, và vì vậy, thị trường bất động sản tại từng vùng cũng mang những đặc điểm riêng tương ứng.
Kiến thức cơ bản về 8 mô hình phổ biến
Dưới đây là những mô hình bất động sản phổ biến nhất hiện nay. Bao gồm ưu và nhược điểm, hãy cùng theo dõi ngay nhé.
Đất nền:
– Là những kênh đầu tư được đánh giá là tiềm năng và an toàn nhất hiện nay
– Khả năng sinh lời, tăng giá nhanh và giữ tài sản tốt
– Tài sản có giá trị cao thấp phụ thuộc vào hạ tầng, vị trí
Nhược điểm:
– Nên hạn chế vay mượn để tránh chôn vốn
– Thị trường trầm lắng thì những mảnh đất nền thuộc nhóm sẽ chững lại nhanh nhất
Khu nghỉ dưỡng ven biển:
– So với việc gửi tiền vào trong ngân hàng, thì đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng là một món ăn có lợi hơn, đồng thời bạn có thể tránh được những lạm phát và tình trạng tiền mất giá theo thời cuộc của kinh tế thị trường.
– Việt Nam là một nước du lịch, đầu tư vào trong nghỉ dưỡng và đầu tư loại hình bđs này có khả năng sinh lời kéo dài
Nhược điểm:
– Vốn đầu tư cao và không dành cho nhiều nhà đầu tư
– Mất rất nhiều thời gian để tìm hiểu môi trường
– Chi phí bảo trì và bảo dưỡng tương đối nhiều
Nhà phố:
Nguồn cầu cao, nhu cầu thuê hoặc là sở hữu cũng cao đặc biệt những khu vực có vị trí đẹp ở trong thành phố.
– Khả năng đem lại những lợi nhuận ổn định và đều đặn hàng tháng tốt hơn so với các loại hình khác.
– Vừa có thể dùng để ở, vừa có thể dùng để cho thuê hoặc là kết hợp cả hai => Giá trị sử dụng cao.
– Tính pháp lý thường rõ ràng và đầy đủ thông tin hơn.
– Ngoài dòng tiền còn có cơ hội để tăng lãi vốn theo thời gian.
Chung cư:
– Phương thức thanh toán linh hoạt và có thể thanh toán nhiều đợt
– Nhu cầu sử dụng căn hộ chung cư phổ biến
– Tính thanh khoản tốt hơn là đất nền. Cho thuê tạo dòng tiền sinh lời tương đối ổn định hàng tháng nhưng lãi thấp.
Nhược điểm:
– Nhiều dự án chung cư đã bị “ thổi phồng “ giá và khi mua phải cân đối , tìm hiểu thật kỹ
– Chu kỳ giá loại hình này là thường có chiều hướng đi xuống hoặc là không tăng và đôi khi lại tăng nhẹ
– Mất rất nhiều thời gian tìm hiểu môi trường
Đất xây nhà xưởng:
Công nghiệp hóa phát triển, nguồn vốn đầu tư cũng đổ vào Việt Nam ngày càng nhiều và các nhà đầu tư vào Việt Nam thuê đất, mua đất để mà mở rộng nhà xưởng. Loại hình BĐS này chỉ dành riêng cho các nhà đầu tư công nghiệp.
– Giá thuê đất công nghiệp đang dần tăng cao ở trong thời gian gần đây.
– Lợi nhuận cho thuê nhà xưởng sẽ cao hơn những loại hình khác.
Nhược điểm:
– Tiềm năng nhưng cần phải nguồn vốn dài hạn.
– Thời gian thu hồn vốn rất chậm và ít nhất cũng phải mất 10 năm để có thể thu hồi vốn.
– Khó tìm được quỹ đất lớn.
– Thủ tục khó khăn và pháp lý không hỗ trợ cho các nhà đầu tư.
Shophouse:
Shophouse là gì hay còn được gọi khác là nhà phố thương mại. Đây là mô hình nhà kiểu mới và gồm nhà ở kết hợp với các cửa hàng kinh doanh.
– Loại hình đầu tư có giá trị thương mại rất lớn
– Có khả năng thanh khoản cao
– Doanh thu từ khai thác cho đến thuê cao. Khoảng từ 8 – 12%/năm
– Mua giá rẻ sẽ có đà phát triển trong từ 5 – 7 năm
Nhược điểm:
– Vốn đầu tư khá cao đối với các loại hình khác
– Thời gian sở hữu chỉ khoảng từ 50 năm
Officetel:
Officetel là một mô hình văn phòng kết hợp với các tính năng của một ngôi nhà ở, nó mang được hầu hết đặc điểm sử dụng của ngôi nhà và khách sạn hoặc văn phòng theo xu hướng hiện đại.
– Diện tích thường nhỏ, chỉ khoảng từ 25 – 50m2 nên giá thành bán thấp hoặc là không quá cao.
– Lợi nhuận cho thuê hấp dẫn và cao hơn so với thuê các loại căn hộ thông thường
– Được sử dụng địa chỉ để đăng ký làm doanh nghiệp.
Nhược điểm:
– Diện tích nhỏ không thích hợp với các công ty lớn
– Quyền sở hữu khoảng từ 50 năm. Sau đó bạn phải nộp đơn xin gia hạn
– Chi phí quản lý sẽ cao hơn các loại căn hộ khác.
Nhà cho thuê:
Nhu cầu thuê phòng trọ ở hiện nay rất lớn, đặc biệt là tập trung ở các thành phố lớn do thị trường việc làm rất cao như các trường đại học và các khu công nghiệp.
– Nguồn cung lớn
– Nhu cầu ở thực của khách cũng rất cao
– Doanh thu ổn định cho hàng tháng, không chịu ảnh hưởng bởi những biến động của thị trường BĐS
– Ngoài nguồn tiền thu về và giá trị BĐS cũng có tiềm năng tăng giá….
Nhược điểm:
– Phải đóng thuế cao, hiện nay ở Việt Nam cũng còn khá mập mờ
– An ninh phức tạp và quản lý khách thuê khó khăn,…..
– Tốn chi phí bảo trì cho phòng trọ
>>>> Xem thêm tại: Căn hộ bình dương
Tổng kết
Trên đây là một số những thông tin cần thiết nhất về bất động sản. Vì thế, các bạn nên nắm nhỏ thông tin nhé. Nếu có thắc mắc thêm về thông tin hãy liên hệ ngay BẤT ĐỘNG SẢN CRES: https://cresreal.com/ .
>>> Xem thêm:
