Chia sẻ 10 kinh nghiệm mua chung cư bạn nên biết năm 2023

Việc lựa chọn một căn hộ chung cư phù hợp không phải là điều đơn giản cho cả người mua lần đầu và người có kinh nghiệm. Ngoài giá bán và vị trí, còn có nhiều yếu tố quan trọng khác mà người mua cần xem xét để tránh sai lầm. Chính vì những vấn đề này, bài viết này sẽ chia sẻ những kinh nghiệm mua chung cư, giúp bạn hiểu rõ và tổng quan hơn về quyết định phù hợp. Cùng ekhuyenmai.vn tìm hiểu ngay bên dưới nhé!

Xem xét tài chính trước khi mua chung cư

Đây là kinh nghiệm mua nhà chung cư đầu tiên mà bạn cần phải quan tâm. Bạn nên xem xét khả năng tài chính hiện tại để lựa chọn căn hộ phù hợp với bạn, tránh rơi vào tình trạng nợ nần đè nặng.

Hầu hết các dự án chung cư hiện nay đều cung cấp tùy chọn mua trả góp, bạn có thể xem xét và sử dụng tùy chọn này để giảm bớt áp lực tài chính. Tuy nhiên, trước khi làm điều đó, bạn nên tìm hiểu lãi suất hiện tại và kế hoạch trả nợ để có kế hoạch tài chính cụ thể và cân đối.

Xác định vị trí căn hộ bạn định mua

Một bí quyết mua nhà chung cư khác là hãy chú trọng vào vị trí của căn hộ. Chất lượng của một căn hộ và cuộc sống tại đó không chỉ phụ thuộc vào tiện ích mà còn quan trọng đối với toàn bộ thành viên trong gia đình. Hãy xem xét những tiện ích xung quanh như trường học cho con cái, chợ, siêu thị, bệnh viện… Đặc biệt, quan sát kỹ lưu lượng giao thông trên các tuyến đường đến căn hộ để xem xét tình trạng kẹt xe hoặc các vấn đề giao thông khác có gây phiền toái hay không trong tương lai.

>>> Xem thêm: Top 6 căn hộ Penthouses Sài Gòn giá tốt nhất

Kiểm tra tình trạng pháp lý đầy đủ

Việc mua căn hộ đòi hỏi một khoản đầu tư lớn và đó cũng là một quyết định quan trọng. Để đảm bảo tính an toàn cho số tiền đáng kể bạn bỏ ra, hãy xem xét kỹ lưỡng các giấy tờ pháp lý để tránh rơi vào tình trạng lừa đảo và rủi ro mất tiền không cần thiết.

Một số giấy tờ bạn nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp và tự kiểm tra để đảm bảo tính chính xác:

• Sổ đỏ của thửa đất nơi xây dựng chung cư của chủ đầu tư – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Giấy phép xây dựng của dự án.
• Các giấy tờ chứng nhận rằng các nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước (phí sử dụng đất và thuế đất) đã được hoàn thành.
• Giấy phép triển khai dự án đã được cấp bởi UBND thành phố/tỉnh.

Lựa chọn chủ đầu tư đáng tin cậy

Một trong những kinh nghiệm không thể thiếu khi mua chung cư là đánh giá tính uy tín và đáng tin cậy của chủ đầu tư. Bởi vì chủ đầu tư, cũng như các nhà thầu và đơn vị thi công, sẽ có tác động trực tiếp đến tính pháp lý, chất lượng xây dựng của ngôi nhà, và tiến độ thi công của toàn bộ dự án. Để có thể hiểu rõ hơn về vấn đề này, bạn có thể tìm đơn vị tư vấn mua nhà chung cư để được hỗ trợ một cách chi tiết nhất.

Xem xét tiện ích nội và ngoại khu

Khách hàng quan tâm những gì khi mua chung cư? Đây là một vấn đề nan giải cho các chủ đầu tư khi buôn bán chung cư.  Do đó, quyết định lựa chọn có nên mua chung cư hay không phải dựa trên khả năng đáp ứng các yếu tố về tiện ích nội khu và ngoại khu. Nếu ngân sách hạn chế, bạn có thể xem xét các tùy chọn chỉ tập trung vào nhu cầu về nhà ở và không có tiện ích ngoại khu.

Về tiện ích nội khu như thang máy, cầu thang thoát hiểm… bạn cần xem xét kỹ lưỡng vì chúng sẽ được sử dụng hàng ngày và trong các tình huống khẩn cấp. Hãy xem xét xem thang máy có hoạt động ổn định không, mật độ dân số ở mỗi tầng có phù hợp không, liệu có tình trạng chờ đợi nhiều vào giờ cao điểm hay không.

Xác định số tầng hầm và sức chứa của chung cư

Tầng hầm trong chung cư là một trong những yếu tố quan trọng mà bạn nên xem xét. Trung bình, mỗi hộ gia đình thường sở hữu ít nhất 2 xe máy, và có những hộ gia đình có từ 1 đến 2 chiếc ô tô. Vì vậy, khi mua chung cư, nếu hệ thống tầng hầm để xe không đủ sức chứa, đặc biệt là không đáp ứng được mật độ cư dân, có thể gây nhiều khó khăn và phiền toái trong cuộc sống hàng ngày.

Lựa chọn căn hộ ở tầng trung

Nếu bạn quyết định mua căn hộ ở tầng thấp của tòa chung cư, có thể bạn sẽ phải đối mặt với vấn đề bụi bẩn, tiếng ồn xung quanh, và thậm chí là sự quấy rối từ muỗi. Trong khi đó, việc lựa chọn căn hộ ở tầng quá cao có thể gây khó khăn trong việc di chuyển, có giá thường cao hơn, và có thể không thuận tiện trong tình huống cần sơ tán cấp bách. Tầm nhìn từ các căn hộ ở tầng cao cũng không luôn đẹp. Vì vậy, lời khuyên của tôi là nên chọn căn hộ ở khoảng từ tầng 7 đến 15 để đảm bảo một trải nghiệm thoải mái và tiện lợi.

Hệ thống an ninh chung cư

Hệ thống an ninh là một trong những trải nghiệm mua chung cư mà nhiều người chia sẻ quan tâm nhất. Bởi vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe, tính mạng và chất lượng cuộc sống của tất cả các thành viên trong gia đình.

Bạn cần quan sát xem hệ thống phòng cháy chữa cháy của chung cư có được đảm bảo không, có thường xuyên bảo trì hay không. Đơn vị quản lý và đội ngũ bảo vệ có thực hiện giám sát và vận hành chung cư một cách nghiêm ngặt hay không. Đặc biệt, xem xét khả năng phản ứng nhanh chóng để xử lý các tình huống khẩn cấp.

Mức phí quản lý và chi phí liên quan

Mức phí quản lý và các chi phí liên quan như phí thu gom rác, phí để xe, phí duy trì vệ sinh chung… hãy xem xét liệu chúng có tỷ lệ hợp lý với chất lượng dịch vụ, có phù hợp với mặt bằng chung so với các chung cư cùng mức giá và vị trí trong khu vực hay không.

Những điểm cần lưu ý khi mua chung cư

Trước khi mua chung cư, việc kiểm tra kỹ các phòng, vị trí, giấy tờ pháp lý và các quy định là rất quan trọng. Ngoài việc xem xét các giấy tờ về pháp lý, bạn cũng cần quan tâm đến trang thiết bị bên trong căn hộ và hướng cửa ra vào cũng như cửa sổ.

• Hạn chế việc chọn mua các căn chung cư có cửa ra vào ở gần thang máy hoặc gần khu vực đổ rác, bởi vì điều này có thể dẫn đến vấn đề về vệ sinh và tiếng ồn có thể ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống hàng ngày.
• Hãy tránh lựa chọn các căn hộ không có cửa sổ, vì điều này có thể tạo ra cảm giác bí bách và làm thiếu thông thoáng cho căn hộ, có thể ảnh hưởng đến sức khỏe và yếu tố phong thủy. 
• Nên mua chung cư hướng nào cũng là câu hỏi mà các gia chủ cần lưu ý. Nên cân nhắc chọn hướng cửa phù hợp với vận mệnh của gia đình để thu hút tài lộc và đảm bảo sự bình an cho gia đạo.

>>> Xem thêm: Đầu tư lướt sóng là gì?

Vừa rồi là những kinh nghiệm mua chung cư mà chuyên mục Bất động sản đã tổng hợp cho bạn. Hy vọng thông qua những kinh nghiệm bổ ích này, bạn có thể đưa ra lựa chọn phù hợp với nhu cầu của mình. Để biết thêm nhiều thông tin, dự án liên quan đến lĩnh vực này, hãy ghé thăm ngay CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN TINH NHUỆ để cập nhật những tin tức mới nhất nhé!