Công ty bất động sản không chỉ là nơi kinh doanh mà còn là nền tảng giúp khách hàng hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà đất. Để bắt đầu hành trình kinh doanh này, điều quan trọng đầu tiên là tạo ra một công ty bất động sản vững mạnh và đáp ứng đúng nhu cầu thị trường. Dưới đây là những điều kiện quan trọng cần xem xét khi bạn muốn thành lập công ty bất động sản của mình.
Contents
Điều kiện kinh doanh bất động sản: quy chế và ngoại lệ
Bất động sản, với tính chất đặc biệt và vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế-xã hội, đòi hỏi những điều kiện và quy chế cụ thể để đảm bảo hoạt động kinh doanh diễn ra hiệu quả và tuân thủ theo quy định của pháp luật. Dưới đây là các điều kiện kinh doanh bất động sản và một số trường hợp ngoại lệ theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản 2014.
Phạm vi kinh doanh bất động sản
Theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản 2014, phạm vi kinh doanh bất động sản được chia thành hai nhóm chính:
Kinh doanh bất động sản: Bao gồm xây dựng, mua, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, và cho thuê mua bất động sản.
Kinh doanh dịch vụ bất động sản: Bao gồm môi giới, sàn giao dịch, tư vấn, và quản lý bất động sản.
Điều kiện kinh doanh bất động sản
Tổ chức, cá nhân hoạt động trong lĩnh vực bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp và hợp tác xã.
Trường hợp ngoại lệ:
Tuy nhiên, có một số trường hợp ngoại lệ không cần đáp ứng điều kiện trên:
- Bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua không phải do đầu tư dự án: Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thực hiện các giao dịch này mà không phải là dự án đầu tư kinh doanh, trừ trường hợp dự án có tổng mức đầu tư dưới 20 tỷ đồng (không tính tiền sử dụng đất).
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, công trình xây dựng do phá sản, giải thể, chia tách.
- Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, công ty quản lý tài sản (AMC), và các tổ chức tín dụng khác.
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, công trình xây dựng để xử lý tài sản theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Đầu tư xây dựng nhà ở mà không thành lập doanh nghiệp.
- Các cơ quan, tổ chức được cấp phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, công trình xây dựng thuộc sở hữu Nhà nước.
- Các trường hợp cá nhân, tổ chức bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản thuộc sở hữu của họ.
Những quy định này giúp tạo ra một hệ thống điều kiện và ngoại lệ linh hoạt, đồng thời đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong các giao dịch bất động sản.
>>> Xem thêm chi phí thành lập công ty tnhh 2 thành viên mới nhất: https://timsen.vn/chi-phi-thanh-lap-cong-ty/
Điều kiện kinh doanh dịch vụ bất động sản
Khi bước chân vào lĩnh vực bất động sản với dịch vụ môi giới, sàn giao dịch, hoặc tư vấn quản lý, việc hiểu rõ về điều kiện kinh doanh là quan trọng để đảm bảo hoạt động của doanh nghiệp được thực hiện một cách hợp pháp và hiệu quả.
Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản:
- Thành lập doanh nghiệp là bước quan trọng đầu tiên. Doanh nghiệp phải được đăng ký và tuân thủ các quy định của pháp luật về doanh nghiệp.
- Ít nhất 02 người trong đội ngũ cần phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Điều này đảm bảo chất lượng và chuyên nghiệp trong quá trình môi giới.
Kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản:
- Cũng như môi giới, doanh nghiệp phải được thành lập và đăng ký theo quy định của pháp luật.
- Ít nhất 02 người trong đội ngũ cần phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, và người quản lý, điều hành sàn giao dịch cũng cần phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
- Sàn giao dịch cần có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ, cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.
Kinh doanh dịch vụ tư vấn, quản lý bất động sản:
- Như các loại hình kinh doanh khác, thành lập doanh nghiệp là điều kiện cơ bản.
- Trong trường hợp quản lý nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở, doanh nghiệp cần phải đảm bảo đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Việc hiểu rõ và tuân thủ đầy đủ các điều kiện kinh doanh không chỉ là nhiệm vụ pháp lý mà còn là chìa khóa mở cánh cửa cho sự thành công và thịnh vượng trong lĩnh vực bất động sản. Mỗi bước di chuyển phải được tính toán và kiểm soát để đảm bảo hoạt động của doanh nghiệp luôn đi đúng hướng.
Điều kiện thành lập công ty kinh doanh bất động sản
Trong năm 2021, những điều kiện kinh doanh bất động sản đã có những điều chỉnh quan trọng, mở ra những cơ hội mới cho doanh nghiệp. Điểm đáng chú ý là theo Luật Đầu Tư 2020, quy định về vốn điều lệ tối thiểu là 20 tỷ đã được bãi bỏ. Điều này mang lại lợi ích lớn cho những người muốn thành lập công ty kinh doanh bất động sản, giảm bớt gánh nặng về vốn.
Đến với Công ty cung cấp dịch vụ tư vấn pháp Luật, quý khách hàng không chỉ được tận tâm tư vấn về những thay đổi này mà còn được hỗ trợ toàn diện trong quá trình đăng ký thành lập công ty. Quý khách chỉ cần chuẩn bị bản sao hợp lệ của giấy tờ chứng thực cá nhân như Chứng Minh Nhân Dân, Căn Cước Công Dân, hoặc Hộ Chiếu của các thành viên hoặc cổ đông sáng lập.
Đặc biệt, không còn yêu cầu xuất trình các chứng chỉ hay tài liệu chứng minh đáp ứng điều kiện khi thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Quý khách chỉ cần tập trung vào hoạt động kinh doanh mà không phải lo lắng về các thủ tục giấy tờ phức tạp.
Với sự hỗ trợ của những công ty này, quá trình thành lập công ty của quý khách sẽ trở nên thuận lợi và hiệu quả hơn bao giờ hết. Hãy để chúng tôi giúp bạn xây dựng nền tảng cho sự thành công trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản!
>>> Xem thêm thành lập công ty cần những gì: https://timsen.vn/thanh-lap-cong-ty-can-nhung-gi/
Việc thành lập công ty bất động sản đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và tuân thủ đầy đủ các điều kiện. Bằng cách hiểu rõ về pháp luật, quản lý tài chính, và kiến thức ngành, bạn có thể xây dựng nên một doanh nghiệp vững mạnh và chiếm lĩnh thị trường bất động sản. Hãy khám phá các cơ hội và đánh bại thách thức để tạo nên một hành trình kinh doanh bất động sản thành công. Liên hệ với chúng tôi qua: Website: https://timsen.vn/ để được tư vấn.
