Nhu cầu nhà ở hiện nay tăng cao nên việc mua các căn hộ chung cư cũng được quan tâm nhiều. Vấn đề hồ sơ pháp lý dự án chung cư là quan trọng nhất mà nhiều người cần lưu ý. Vậy nên trước khi mua chung cư nếu người mua chưa nắm rõ các luật mua bán căn hộ chung cư thì hãy tham khảo bài viết này để hạn chế những rủi ro không đáng.
Khi mua chung cư thì cẩm nang hồ sơ pháp lý chung cư cho người mua cần nắm rõ và kiểm tra pháp lý dự án chung cư các ý dưới đây:
Contents
Chủ đầu tư uy tín
Việc chọn lựa chủ đầu tư dự án uy tín là một quyết định quan trọng khi mua nhà hoặc căn hộ, nhằm giảm thiểu rủi ro có thể xảy ra. Tuy nhiên, thực tế cho thấy không ít trường hợp mua nhà mà người mua không thể dự báo được mọi rủi ro.
Yếu tố hàng đầu cần xem xét khi mua nhà là uy tín của chủ đầu tư. Tuy nhiên, việc chọn lựa một doanh nghiệp uy tín trong hàng nghìn doanh nghiệp trên thị trường là một nhiệm vụ không dễ dàng. Để đảm bảo uy tín của chủ đầu tư, việc tìm hiểu thông tin qua trang web chính thức của họ là quan trọng. Hãy đảm bảo rằng tất cả các dự án của họ đều được công bố và liệt kê trên trang web. Nếu có thể, nghiên cứu về mỗi dự án để đánh giá mức độ thực hiện.
Hồ sơ pháp lý dự án chung cư
Ngoài ra, khi mua nhà, việc thăm hiện trường dự án là quan trọng để đánh giá khả quan và tiến độ. Điều này đòi hỏi việc dành thời gian tới hiện trường, quan sát và tìm hiểu thông tin từ những người đang sinh sống tại dự án. Điều này giúp bảo đảm rằng quyết định mua nhà được đưa ra dựa trên những thông tin chính xác và đầy đủ.
>> Tham khảo: Hướng dẫn cách phân tích thị trường bất động sản để bạn luôn có những quyết định đúng!
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thường được gọi là sổ đỏ hoặc sổ hồng, đóng vai trò quan trọng trong các giao dịch bất động sản. Đây có thể là sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận quyền thuê đất từ chủ đầu tư. Khi một dự án có đủ giấy chứng nhận này, điều này chứng tỏ rằng mặt bằng đã được giải phóng và đất sử dụng cho dự án là hợp pháp, không gặp vấn đề tranh chấp về hồ sơ pháp lý dự án chung cư trong tương lai. Hơn nữa, những giấy tờ này cũng chứng minh rằng dự án không bị thế chấp tại ngân hàng.
Quyền sử dụng đất ở chung cư
Sổ hồng là một trong những giấy tờ pháp lý quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của căn hộ. Tuy nhiên, có những trường hợp người mua chung cư, sau khi dọn vào ở, vẫn phải “chờ đợi” để được cấp sổ hồng.
Có thể lý do là chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính hoặc chưa thế chấp tài sản tại ngân hàng trước khi xin cấp sổ hồng cho căn hộ và có khả năng chưa hoàn thành thủ tục pháp lý mặc dù đã xây dựng và bán nhà.
Do đó, người mua nên tìm hiểu kỹ về thời gian bàn giao sổ hồng từ chủ đầu tư. Theo quy định của Điều 13 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, trong vòng 50 ngày kể từ ngày ký kết bàn giao hoặc ngày hết hạn thuê mua, người mua có quyền đến các cơ quan có chức năng để xin cấp giấy sở hữu đất và nhà ở.
Ngoài ra, người mua cũng cần chú ý đến các khoản phí phát sinh liên quan đến việc cấp sổ hồng để tránh bị thu thêm phí, vì theo quy định, điều này là trách nhiệm của chủ đầu tư.
>> Tổng hợp: Kinh nghiệm kinh doanh bất động sản và lợi ích chủ sở hữu bất động sản.
Giấy phép xây dựng dự án chung cư
Giấy phép xây dựng là một văn bản chứng nhận được cấp phép cho cá nhân hoặc tổ chức thực hiện việc xây dựng nhà cửa, công trình theo quy hoạch địa phương. Tính đến thời điểm hiện tại, nhiều dự án đang phải đối mặt với vấn đề xây dựng không phép, dẫn đến việc đình chỉ thi công và gây chậm trễ trong tiến độ dự án, ảnh hưởng đến người mua nhà.
Xây dựng dự án chung cư
Trừ những dự án được miễn giấy phép xây dựng theo quy định của Khoản 2 Điều 89 của Luật Xây dựng năm 2014, các dự án căn hộ khác nếu xây dựng mà không có giấy phép sẽ phải đối mặt với xử phạt và có thể bị đình chỉ thi công. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến tiến độ của dự án mà còn gây tổn thất nặng nề cho những người mua nhà.
Giấy phép xây dựng được cấp phép bởi Sở Xây Dựng và thường có dấu đỏ để chứng nhận tính hợp lệ của nó. Trong giấy phép, thông tin chi tiết về dự án được ghi rõ, bao gồm:
- Tên của đơn vị chủ đầu tư đảm nhận việc xây dựng căn hộ chung cư đã được cấp phép.
- Thông tin chi tiết về dự án căn hộ chung cư, bao gồm vị trí, diện tích cốt nền, mật độ xây dựng, hệ số đất sử dụng, chiều sâu, chiều cao của công trình, số tầng của căn hộ, tầng hầm và các thông tin khác quan trọng liên quan đến quy hoạch xây dựng.
Căn hộ chung cư
Hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thuế đất
Dự án pháp lý chung cư cần phải có hồ sơ xác nhận rằng chủ đầu tư đã đầy đủ hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất và thuế đất cho nhà nước. Trong quá trình xây dựng và mở bán dự án căn hộ, chủ đầu tư phải nộp một số loại thuế và phí, bao gồm thuế giá trị gia tăng, lệ phí môn bài và thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.
Việc chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất là quan trọng và thông tin liên quan đến nghĩa vụ tài chính này cần phải được bảo quản trong hồ sơ của chủ đầu tư. Trong nhiều trường hợp, khi người dân đến làm sổ đỏ, họ có thể gặp khó khăn do chủ đầu tư còn nợ nghĩa vụ tài chính với nhà nước.
Nghĩa vụ nộp thuế cho xây dựng chung cư
Các thông tin về nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư nên luôn sẵn có và có thể được xuất trình khi được yêu cầu. Người mua có thể đối chiếu thông tin này với các cơ quan chức năng như Sở Tài nguyên, Sở Xây Dựng và Sở Kiến trúc Quy hoạch của thành phố để đảm bảo tính minh bạch và đúng đắn.
Trong trường hợp chủ đầu tư không thể cung cấp các hồ sơ này, có thể đồng nghĩa với việc dự án có vấn đề. Điều này có thể là do chủ đầu tư chưa có giấy phép xây dựng, sổ đỏ của khu căn hộ đang cầm cố tại ngân hàng, hoặc chưa hoàn thành các nghĩa vụ nộp thuế đất đối với nhà nước. Thông tin này cần phải được chủ đầu tư công bố và minh bạch đối với người mua, hoặc người mua có thể kiểm tra đối chiếu với các cơ quan chức năng để đảm bảo tính minh bạch và an toàn cho giao dịch bất động sản.
Dự án pháp lý chung cư
Hợp đồng mua chung cư
Trước khi ký hợp đồng mua bán căn hộ, việc xem xét cẩn thận các luật mua nhà chung cư là quan trọng để đảm bảo an toàn và tranh chấp trong quá trình giao dịch. Dưới đây là những điều cần lưu ý:
Đồng tiền thanh toán
Đồng tiền thanh toán phải là VNĐ để tuân thủ quy định của Ngân hàng Nhà nước.
Tiến độ thanh toán
Tiến độ thanh toán cần phải kết hợp chặt chẽ với tiến độ hoàn thành từng phần xây dựng. Đến trước khi nhận bàn giao nhà, việc thanh toán không nên vượt quá 70% giá trị hợp đồng. Nên giữ lại 5-10% giá trị hợp đồng cho đến khi nhận bàn giao và có được Sổ hồng.
Người ký hợp đồng
Người ký hợp đồng phải là người đại diện có thẩm quyền theo pháp luật của chủ đầu tư hoặc phải có Giấy ủy quyền hợp pháp để tránh tình trạng vô hiệu hợp đồng.
Thông tin về căn hộ
Đảm bảo rằng hợp đồng cung cấp đầy đủ thông tin về căn hộ như mã căn hộ, vị trí tầng, tên dự án và đơn giá.
Hợp đồng chung cư gồm những gì?
Diện tích sử dụng và trang thiết bị
Xác định rõ diện tích sử dụng và trang thiết bị sở hữu chung hoặc riêng để tránh hiểu lầm sau này.
Thỏa thuận về các phí dịch vụ
Cần có thỏa thuận rõ ràng về các phí dịch vụ trong quá trình ở, như phí quản lý, phí điện nước và phí vệ sinh để tránh bất kỳ tranh cãi nào sau này.
Bài viết này đã giới thiệu về những vấn đề pháp lý mà người mua chung cư đặc biệt quan tâm. Nếu bạn đang có nhu cầu mua chung cư thì hãy chú ý đến các nội dung đã đề cập trên bài viết này. Elitere Việt Nam hy vọng bài viết sẽ giúp bạn đưa ra được những lựa chọn phù hợp nhất.
